代碼
今(jin)年(nian)年(nian)初以來(lai)，以裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)為代表(biao)的新(xin)型建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)業(ye)化快(kuai)速推進，寧波(bo)建(jian)(jian)(jian)造水平和建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)品質不斷提(ti)高(gao)。截至10月20日，全市(shi)累(lei)計落實裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)項(xiang)目(mu)面(mian)積(ji)達3990萬平方(fang)米(mi)，其(qi)中(zhong)2020年(nian)新(xin)開工(gong)(gong)裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)1320萬平方(fang)米(mi)，占年(nian)度(du)目(mu)標任(ren)務(wu)1300萬平方(fang)米(mi)的101.5%，新(xin)開工(gong)(gong)裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)住宅和公共建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)（不含場館(guan)）面(mian)積(ji)1100萬平方(fang)米(mi)，占年(nian)度(du)目(mu)標任(ren)務(wu)800萬平方(fang)米(mi)的137.5%，提(ti)前完成本(ben)年(nian)度(du)目(mu)標任(ren)務(wu)。但是寧波(bo)裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)行業(ye)中(zhong)有個特別,：寧波(bo)市(shi)住宅項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)(jian)設除要(yao)求PC預(yu)制(zhi)率(lv)要(yao)求外，還(huan)往(wang)往(wang)有裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)鋼結(jie)構(gou)的要(yao)求。以下是沃土建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)集團實際承接(jie)的含鋼結(jie)構(gou)住宅項(xiang)目(mu)。
項目案例 ——馬渚鎮原寧波市漢達制冷設備有限公司地塊項目：
規劃地(di)塊位于余(yu)姚市馬渚鎮，具(ju)體范圍為東至(zhi)(zhi)寧波興馬油嘴油泵有限公司(si)，南至(zhi)(zhi)西(xi)山(shan)路，西(xi)至(zhi)(zhi)渚山(shan)路，北至(zhi)(zhi)漢達(da)路。
該地塊總用地面積(ji)(ji)為(wei)18212平(ping)方米(mi)，本工程總建(jian)筑面積(ji)(ji)46555.19平(ping)方米(mi)，其中(zhong)地上建(jian)筑面積(ji)(ji)33108.4平(ping)方米(mi)，地下建(jian)筑面積(ji)(ji)13446.79平(ping)方米(mi)。容積(ji)(ji)率(lv)1.8，建(jian)筑密度30.0%，綠地率(lv)30.0%。
6#7#8#樓采(cai)用裝配式鋼框架結構。
我(wo)司主(zhu)要(yao)承攬施(shi)工(gong)圖精細化審圖、優化、裝配(pei)式拆(chai)分圖設(she)計、方案評審文件制作(zuo)和深化設(she)計工(gong)作(zuo)內容。
我司研發人員使用BIM技術，在(zai)遵循(xun)寧波政策前提下，取得了超過10%優化率的(de)佳績，優化后減少鋼材(cai)用量(liang)，降低(di)了11.55%的(de)結構(gou)造價(jia)，受到投資方(fang)和原設計單(dan)位的(de)高度認可(ke)和贊譽(yu)。
優化效益 主要從以下幾個方面體現優化效益：
1. 結構體系待完善。提高鋼結構體系與戶型匹配度；鋼構件尺寸大影響室內效果（如露梁露柱問題）；鋼柱外凸又影響建筑外立面及做法；
2. 標準化程度優化。提高設計標準化，構件截面種類多、數量多，沒有充分考慮與建筑門、窗及施工的結合，影響施工效率；
3. 維護系統有短板。外墻保溫、墻板開裂、防火處理、墻體隔聲、耐久性等問題仍是制約鋼結構裝配式住宅發展的重要因素；
4. 施工更為便捷。鋼柱截面小，柱內設置隔板，嚴重影響混凝土灌漿；鋼結構住宅構件多、現場吊次多，也未采用與之相匹配的產業化隊伍與施工機械，影響施工效率。
2019年12月13日，寧(ning)(ning)波市(shi)住房和城鄉建(jian)設局發布(bu)了甬(yong)建(jian)函(han)〔2019〕172號“寧(ning)(ning)波市(shi)推(tui)進鋼結構裝(zhuang)配式住宅(zhai)試點工(gong)作實(shi)施方案”文件。
鋼結(jie)構裝配(pei)式住宅(zhai)住宅(zhai)在施工的過程(cheng)中，大(da)多的結(jie)構在工廠生(sheng)產(chan)，到工地組裝即可，因此(ci)在實際的運用中，更(geng)能保證房屋質量(liang)，同時也減(jian)少耗能，減(jian)少工地揚(yang)塵等(deng)。其(qi)優點有：
1、由于鋼結構(gou)工程大部(bu)分材(cai)料都是鋼，所以(yi)強度高，重量(liang)輕。在(zai)相同的(de)力作用(yong)下，跨(kua)度可(ke)以(yi)高于其他結構(gou)。
2、鋼結構(gou)工程具有獨(du)特的塑性韌(ren)性，在特殊情況下不會劇(ju)烈破裂(lie)，這(zhe)使結構(gou)更(geng)能承受載荷。
3、很容易(yi)計算(suan)鋼結構(gou)的(de)預算(suan)。由于(yu)材料各(ge)方面都比較均勻，可靠(kao)性高。
4、對于焊接(jie)，鋼結構(gou)是(shi)一(yi)個靈活的焊接(jie)對象，因(yin)此鋼結構(gou)適(shi)用于更復雜的形狀和結構(gou)。
5、實(shi)現住宅建設(she)的工(gong)業化(hua)和產業化(hua)，施工(gong)工(gong)期短。
6.經(jing)濟適用。
寧波市(shi)文(wen)件關鍵(jian)詞(ci)解讀：
1、與土(tu)地(di)出讓(rang)掛鉤：土(tu)地(di)劃(hua)撥(bo)或(huo)出讓(rang)前，鋼結構(gou)裝配式住宅實施(shi)指標的意見提交(jiao)建(jian)設論證會議，并在土(tu)地(di)出讓(rang)時予以(yi)明確。
分析：拿地時就明確(que)了指標(biao)，不同于之前項目(mu)在報批施工許可證的(de)時候認(ren)證。
2、試點企(qi)業(ye)、產業(ye)基地(di)：到(dao)2020年底，創建(jian)7-8家市級試點企(qi)業(ye)，1-2家省級試點企(qi)業(ye)，4-5個市級示范工(gong)程。2022年底，扶(fu)持1-2家國家級產業(ye)基地(di)。
分析：相關(guan)鋼結(jie)構裝配(pei)式(shi)結(jie)構的知識抓(zhua)(zhua)緊儲備，人才(cai)抓(zhua)(zhua)緊培養、引進，相關(guan)產業抓(zhua)(zhua)緊培育(yu)，這樣(yang)才(cai)能占(zhan)領市場先(xian)機。
3、50萬(wan)(wan)和170萬(wan)(wan)：2020年底，全市新開工鋼(gang)結構裝(zhuang)配式(shi)住宅項目面(mian)積達到(dao)50萬(wan)(wan)平米。2022年底，全市累計新開工鋼(gang)結構裝(zhuang)配式(shi)住宅項目項目達到(dao)170萬(wan)(wan)平米。
分析：三年內(nei)，鋼結(jie)構(gou)裝(zhuang)配式住宅(zhai)項(xiang)(xiang)目面積翻了三倍以上，說明寧波市(shi)房地產住宅(zhai)項(xiang)(xiang)目建(jian)(jian)設方興(xing)未艾啊，住宅(zhai)市(shi)場(chang)前(qian)景廣闊。同時，裝(zhuang)配式建(jian)(jian)筑設計(ji)、施工、加工行業依(yi)然水漲船高。
4、10%與5%：2020年起，海曙區(qu)、江(jiang)北區(qu)、鄞州區(qu)內新建住(zhu)(zhu)宅項目不(bu)少于10%的(de)計(ji)容面積(ji)采用(yong)鋼結構(gou)裝配式(shi)，其他區(qu)域(yu)實(shi)施裝配式(shi)建筑的(de)住(zhu)(zhu)宅項目不(bu)少于5%計(ji)容面積(ji)采用(yong)鋼結構(gou)裝配式(shi)。
分析(xi)：去寧波投標一定要估算好自己(ji)的施工(gong)成本啊。
5、污染天氣可不停工(gong)：重(zhong)污染紅(hong)色預警I級應急響應時(shi)，鋼結構裝配式住宅(zhai)工(gong)地可申請(qing)不停工(gong)。
分(fen)析(xi)：鋼(gang)結構施工特有的優勢，影響工期可能性小。
6、面積(ji)獎勵：辦理規劃手續時，外墻預制部(bu)分建筑面積(ji)（不超過單體計容(rong)面積(ji)的3%）可不計入地塊的容(rong)積(ji)率核算。
分析：政府扶持政策，減(jian)少了建筑(zhu)新(xin)工(gong)藝(yi)增加(jia)的成本，設計(ji)施工(gong)時可(ke)根據不同(tong)計(ji)算方案。
7、地塊裝(zhuang)配式(shi)計容面積實施(shi)比例：A級鋼(gang)結構(gou)裝(zhuang)配式(shi)住(zhu)宅實施(shi)面積按(an)1.2計入(ru)，AA級按(an)系數1.5計入(ru)，AAA級系數2.0計入(ru)。
分析：優先(xian)發展鋼結構(gou)裝配(pei)式住宅方面，寧波(bo)政府政策力度(du)大。
8、優(you)先(xian)評優(you)：在評選甬(yong)江(jiang)杯、錢(qian)江(jiang)杯、建(jian)筑工業化示(shi)范項目時，有(you)優(you)先(xian)推薦資(zi)格。
分析(xi)：有些地方規(gui)定住宅不推(tui)薦評(ping)優，這是寧波特有的(de)政策。
9、科技攻關和人才(cai)培養(yang)：鋼(gang)結(jie)構主體(ti)怎么(me)(me)(me)樣與內外墻板、樓板等高效連接，怎么(me)(me)(me)樣做好防(fang)滲、防(fang)腐、防(fang)火(huo)、抗裂(lie)、隔聲等相關技術，怎么(me)(me)(me)樣形成自己的技術標(biao)準(zhun)體(ti)系，是必須攻克的技術難(nan)關。
按(an)照不同的劃(hua)分方式，鋼結(jie)構住(zhu)宅(zhai)可(ke)劃(hua)分為“三大(da)體(ti)(ti)系(xi)(xi)”或“四大(da)系(xi)(xi)統”：基本構成上分，鋼結(jie)構住(zhu)宅(zhai)可(ke)分為外圍(wei)護體(ti)(ti)系(xi)(xi)、結(jie)構支撐體(ti)(ti)系(xi)(xi)和(he)內填充體(ti)(ti)系(xi)(xi)；從系(xi)(xi)統功能上分，鋼結(jie)構住(zhu)宅(zhai)可(ke)分為主體(ti)(ti)結(jie)構體(ti)(ti)系(xi)(xi)、外圍(wei)護系(xi)(xi)統、內裝系(xi)(xi)統和(he)設備管線系(xi)(xi)統四大(da)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。
結構體系：鋼結構住宅的結構體系可劃分為：鋼框架體系、鋼框架-支撐體系、鋼框架-核心筒體系、鋼框架模塊-核心筒體系以及鋼框架-剪力墻體系。當然，隨著技術的不斷進步，也會出現更新型的鋼結構體系。
外圍護系統：鋼結構住宅外圍護體系可分為砌塊、大板、條板等類型。
內裝系統：傳統建筑方式，存在諸多弊端，例如傳統的毛坯裝修方式，內裝體系與結構體系不分離，難以適應住宅產業現代化的發展；建筑設備管線不分離，水電管線埋在結構層中，無法實現“百年住宅”，社會資源浪費嚴重。
設備管線系統
根據(ju)國家現行標準，裝配式鋼結構設備與(yu)管線(xian)系統的使(shi)用與(yu)維護應符(fu)合以下規定(ding)：
1、建筑使用(yong)說(shuo)明(ming)書(shu)應包含設備(bei)與(yu)管線的(de)系統組成、特性(xing)規格、部品壽命、維(wei)護要求(qiu)、使用(yong)說(shuo)明(ming)等。
2、物(wu)業效勞企業應在檢(jian)查與維護更新(xin)方案中規定對設備與管(guan)線的(de)(de)檢(jian)查與維護制度，保證設備與管(guan)線系統的(de)(de)平安(an)使(shi)用(yong)。
3、公共部(bu)位(wei)及其公共設施(shi)設備與管(guan)線的維護重點包括水(shui)泵房(fang)、消(xiao)防泵房(fang)、電(dian)機房(fang)、電(dian)梯、電(dian)梯機房(fang)、中控室、鍋爐房(fang)、管(guan)道設備間(jian)、配電(dian)間(jian)〔室〕等，應按檢(jian)查與維護更新方案?進行定期巡檢(jian)和(he)維護。
4、裝修改造時，不(bu)應破壞主體結構、外圍護系統(tong)。
5、智(zhi)能(neng)化系統(tong)的(de)維護應符(fu)合國家現行標準的(de)規(gui)定，物(wu)業(ye)效勞(lao)企(qi)業(ye)應建立(li)智(zhi)能(neng)化系統(tong)的(de)管理(li)和維護方案。
